再说一次，“法拍房”不要轻易碰

文章泉源 | 微信民众号“子木聊房”（ID：zimuliaofang）；如有侵权请联系删除，谢谢“一套房只需要1块钱。”昨天在饭场上，老王拍着桌子，面部心情都抽搐了。继续道，“就问你吸不吸引人，那可是10多万人围观呐。

不外，最后杭州这套学区房加价239次，被一个傻瓜蛋609.5万元买走了。算上交纳的10多万佣金宁静台服务费，价钱和周边屋子没差几毛钱。

但在电商网站上一块钱起拍特价房，这招可真够狠。让我们这些干营销的都望洋兴叹呐。而且今年双11，马云说要在淘宝上线10000套特价房，刘强东在京东上线6000套。

不知道会掀起怎样的波涛。感受在这冷市，只有像搞特价房这种名堂，屋子才气卖的出去。老王是某房企区域营销总，最近每次谈天对电商卖房又是愤愤不平，又是赞不停口。

但老王是站在卖家做营销角度看，而我自始自终都是站在购房者的角度。那么淘宝法拍房到底是什么，该不应买，有哪些坑？这是最近遇上双十一想捡漏淘宝法拍房的购房者最爱问到的。

今天子木就帮大家解谜。1.淘宝法拍房所谓淘宝拍卖网上挂着的房源，基本都是法拍房。而法拍房的界说，大家看名字都能想象获得。就是因为债务纠纷问题，被法院强制收回拍卖了。

尤其是在市场行情趋冷，房价下跌的周期里，法拍房的数量都是高涨的。大部门都是由于高杠杆炒房客资金断裂，还不清月供被收回了。固然另有做生意倒闭，拿房产抵债的。人和人之间有债务纠纷，乞贷不还的。

形形色色的情况都有。原来法院拍屋子，都是私底下操作，有寻租空间，里应外合一套一笔。

可是厥后被国家发现后，开始强制公然透明。而透明后发现，知道的人太少，竞价者有限，屋子拍不上好价钱，有关机构自然亏损较大。于是乎，就赶了波潮水，和淘宝互助了一把。因为淘宝有庞大的流量，有人的地方就有需求，而且法拍房有所有屋子都没有的优势——自制。

根据现在的市场情况来看，一般比市场价低10%-30%，这个利益空间足够让一些购房者削尖了脑壳往里钻。而且，有的都会法拍房还不受限购政策影响。因为司法和房管是两套系统，谁也管不上谁。

有了这两个因素加持，自然切合投资品的基础属性，有洼地价值且不受约束，所以有些高阶房产投资玩家专门就做法拍房生意。不外现在一二线都会正在弥补这个毛病。

固然，有句话说的好。天上不行能往下砸馅饼，纵然是砸那也是500万彩票的概率。法拍房虽然自制，可是风险也足够大。我认识做这行的做的稳的，都得有5年以上的从业履历，没两把刷子基础揽不住这瓷器活儿。

那么法拍房到底有什么风险呢？我给大家总结三点。只要你把这三点看通透了，法拍房就不是问题了。

屋子自身问题（产权，抵押，实际居住，物业等）税费问题贷款、户口等其他问题2.避坑指南第一个是屋子自身的问题（产权，抵押，实际居住，物业等）因为涉及到纠纷和利益问题，泛起在法拍房上离奇离奇的事情有许多。首先你要对你想要拍下的屋子有足够详细的相识，不要怕花时间，怕的是花了时间还没弄明确。

首先是屋子长啥样。这些年遇到艺高人胆大的购房者太多了，买房如此重要的事，居然连实地看房和勘探的功夫都没有，眼都不眨一下，点点鼠标，按按键盘就买了。例如去年一个广西钦州的读者求援，从淘宝买了一套房，85平米，总价22.861万元，折合单价2700元/㎡。超级自制。

可是验房的那天傻眼了，屋子少了一堵墙！原因是屋子和原业主邻人的屋子相通，声称为了防止讨债人上门追债。其次是屋子当下的居住问题。

有许多人以为买下屋子就就万事大吉了，效果推开门一看，居然另有人在用饭睡觉。这种事情法院都不管，因为一开始法院也不知道有没有人居住只能在通告上写明，自行相识。有些人虽然屋子被法院收回，可是很智慧。

直接找人恒久租赁，一般来说，会做一些假的租赁条约，多为与自己的朋侪签条约而且交付长达几十年的租金。买卖不破租赁，这是一直以来的划定。你怎么办？或者另有突然遇到被执行人的怙恃住进来的，如果遇到年迈体残的“钉子户”，恭喜你中奖了。这个就连法院都没有措施去执行清场。

所以不要随随便便的去拍一套屋子，除非你对它十分相识。固然这种事情也不难规避，如果特别喜欢一套屋子，找一个靠谱的中介帮你去看屋子，排查风险，如果内里住着的人不让看，就找拍卖委托公司强制查房。不外更多的基础无法看房，一来法院也没钥匙，二来屋子太多没有措施逐个打开给你看。

第二个是税费问题。这个是重中之重。因为法拍房交税差别于其他，所有生意业务发生的税费需要买房人一人负担。

拍卖信息公然中的税费部门不够明确一直是问题，法院不知道税费有几多更不能帮你交税，法院体贴的就是这个屋子能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。普通的税大家都能算明确，这里主要讲几个特殊的税费。首先是增值税。

如果某公司以公司的名义买下了一套屋子，买入价100万，拍卖成交价为500万，如果你拍下了，那么你需要缴纳最高60%的差额税费，也就是240万。我还见过一个疯狂的案例。原来是单元给职工分配的一个“老公房”（是指由政府和国有企业、事业单元投资兴建的住宅。

），原业主买入的时候总共花了5万元，效果因为学区原因被炒到5万多一平米，市场价到达了250万。最后原业主因为执法纠纷屋子被强制收回拍卖。竞拍人以200万的价钱购入。

效果交房的那天整小我私家傻了。因为当初总价5万元，现在200万，相差195万，根据土地增值税，50%的税费是97.5万。那么整体买房的用度是200万+97.5万=297.5万。

比市场价还高47.5万。这种情况典型的还泛起在商铺购置中，700万拍下的屋子，交税300万，你见过吗？我见过。有的忏悔不已，直接弃缴税款，屋子又被查封了。

三就是户口和贷款等问题。如果你想竞拍你所在都会的屋子，一定要问清楚法拍房是否对购房资格有要求，现在一线都会另有不少二线都会拍卖房的竞买人须具备购房资格，否则竞买乐成后，没有措施正常的管理过户手续。其次是是否能贷款也要搞清楚。

确定好屋子可以过户之后，你要清楚你自己是全款买房还是贷款买房。全款有钱你任性，贷款的话有几种模式，一个是预抵押，就是屋子拍下来之后凭借法院出具的文书可以获得银行的提前放款帮你把全款付给法院。第二种是如果你自己有一套房产可以拿过来做担保，以此做另类抵押。第三种是第三方垫资，就是和银行有拍卖互助业务的公司帮你做一个担保，固然这个是要收费的。

固然现在的情况是拍卖房基本要求是一次性付款，这对竞买人的财政要求很高，没有在事前要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金没收，作为扣减拍卖的用度及下次拍卖成交价与本次成交价的价差等用度。3.良心建议有人问我从淘宝上买房和找拍卖行有什么区别。

很简朴，就是自驾游和报旅行社的关系。如果你确定要从淘宝上买房，那么在这之前一定要做好足够多的攻略，是否被坑全靠你的运气和努力。而不是点点鼠标，脑壳一热就把钱打已往了。

买卖法拍房不是儿戏，司法公证不会骗你，而且生意业务对于你来说基本是只进不出。只要你忏悔，你之前交的所有钱全部没收。如果你能把每条脉络整理清晰，那么法院法拍房就是一个很好的购房途径，你能接住这个烫手的馅饼。如果你是那种浑浑噩噩，一心只想少费心，省事省力坐享其成，那么就离法拍房远一些吧。

因为马云卖的不仅是特价房，另有梦想和学费。固然，措施总比难题多，专业的人做专业的事，知梦重庆你明白文章泉源 | 微信民众号“子木聊房”（ID：zimuliaofang）；如有侵权请联系删除，谢谢。

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